Экспертиза зданий при определении аварийности сооружений.

Жилой фонд в нашей стране очень неоднородный. Наряду с новыми красивыми зданиями существуют довольно старые дома, особенно это актуально для исторических центров крупных городов. Часто это постройки с истекшим сроком эксплуатации и значительными дефектами. Повреждение зданий может также происходить при ненадлежащем использовании помещений, близко расположенном строительстве соседнего сооружения, природных и техногенных катастрофах. Здесь и возникает вопрос о возможной аварийности здания и невозможности его дальнейшей эксплуатации.

Собственникам квартир необходимо знать, что во время ремонта с неузаконенной перепланировкой, при нарушении технологии строительных работ возможно нанесение невосполнимого ущерба соседним квартирам или всему дому с переводом их в аварийное состояние после экспертизы. Во избежание данной ситуации рациональнее будет заказать проект в фирме, профессионально производящей ремонт квартир. Как правило, компании, специализирующиеся на ремонте «под ключ», от создания проекта до чистовой отделки, самостоятельно занимаются согласованием и получением необходимых разрешений.

Обследование зданий проводится по определенному графику для каждого строения. За зданиями и сооружениями, имеющими культурную и историческую ценность, наблюдают постоянно. Внеплановая проверка осуществляется по заказу собственников дома при возникновении экстренной ситуации либо для независимой экспертизы. Чтобы признать аварийность строения, необходимо заключение лицензированной компании после тщательного обследования здания. Это может быть государственная или частная организация. 

Подробно исследуются фундамент, несущие конструкции, перекрытия. Отдельно оцениваются коммуникации. Проводятся специализированные расчеты и все данные в совокупности определяют степень износа. Компания составляет техническое заключение, в котором обозначено, аварийное здание или нет; определяет возможность эксплуатации без риска для жизни пользователей. Составляются рекомендации по дальнейшей судьбе дома: необходимость капремонта, реконструкции или здание должно пойти под снос. При получении заключения об аварийности, документы передаются в межведомственную комиссию по переводу помещений в аварийный фонд.
Если возможен капитальный ремонт или реконструкция здания фирма-изыскатель составляет проект по устранению повреждений фундамента, усилению несущих стен и перекрытий.