Израиль: договор купли-продажи недвижимого имущества
02-07-2014Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости в Израиле во многом сходна с аналогичной сделкой в европейских странах. Сначала составляется предварительный договор, который содержит намерения покупателя и продавца совершить сделку по конкретной недвижимости. В этот момент покупатель переводит на счет продавца небольшой задаток.
Составленный предварительный договор необходимо проверить. Это делает застройщик, если речь идет о так называемой «первичной недвижимости», то есть о вновь построенном объекте. Такая проверка занимает от 20 до 45 дней.
Если же речь о покупке «вторичной недвижимости» (т.е. у недвижимости уже был собственник до нынешнего покупателя), то проверку делает адвокат, который проводит юридическую экспертизу документов продавца, подтверждающих его право собственности
Договор купли-продажи составляет адвокат, у него же и подписывается сторонами.
Как осуществляется выплата денег, зависит от того, является недвижимость первичной или вторичной. В договоре указываются сроки и размеры выплат.
Иногда, если недвижимость уже зарегистрирована на нового владельца и пришел срок получения ключей, а продавец еще не передал покупателю весь пакет документов на право собственности, который свидетельствует о том, что у продавца нет долгов, то часть суммы передается покупателем на адвокату.
Еще во время сделки начинается переоформление права собственности.
Покупатель подает ходатайство об этом в Бюро регистрации недвижимости. Эта запись вносится сразу после подачи ходатайства и является гарантией того, что недвижимость не будет повторно продана другому человеку.
Адвокат проводит окончательную регистрацию сделки. Большая часть продаваемых объектов регистрируется в Бюро регистрации недвижимости. Но некоторые земельные участки в Израиле все еще не получили отдельного кода в этом учреждении, поэтому их обычно регистрируют в Управлении недвижимости Израиля. После регистрации новый собственник приобретает Свидетельство о регистрации его права собственности.