Как купить недостроенный дом

Покупка недостроенного дома возможна в двух вариантах. Первый предполагает официальное оформление незавершенного строительства с выдачей соответствующих документов на дом. Второй вариант исключает наличие по документам недвижимости на приобретаемом участке.

Официальная покупка недостроенного дома

Если покупатель желает приобрести недостроенный дом и участок, на котором тот стоит, в соответствии с отечественным законодательством (ст. 256 Федерального Закона № 122 от 21.07.97 года), то продавец при совершении сделки купли-продажи обязан предоставить свидетельство о собственности государственного образца на оба объекта: участок и недостроенное здание. Кстати, если в доме нет отопления, вот онлайн заказ печей Профессор Бутаков, которые отлично подойдут для любого помещения.

Документы, предоставляемые продавцом:

• паспорт продавца

• если продавец находится в браке, нотариально заверенное разрешение от второго супруга на продажу объекта незавершенного строительства.

• если право собственности зарегистрировано на несколько лиц, то от каждого из них нужно нотариально заверенное разрешение на продажу своей доли в соответствии ст. 244 ГК РФ.

• Кадастровые выписки, копии кадастрового плана, которые нужно получить в Бюро техинвентаризации и ФУЗКК.

Договор купли-продажи оформляется согласно ст. ст. № 130, № 219 ГК Российской Федерации. Согласно ним, необходимо составить акт приема-передачи и подать пакет документов в ФУГРЦ. В пакет документов входят:

- паспорта участников сделки,

- квитанция об уплате за регистрацию,

- заявление соответствующего образца,

- акт приема-передачи,

- документы на участок и дом.

В соответствии с отечественным законодательством, у ФУГРЦ есть 30 дней на рассмотрение заявления о смене собственника на недвижимость. По его истечению полученные документы необходимо подать в отдел архитектуры и градостроительства для соответствующей корректировки изменений в строительный паспорт и разрешение.

Покупка незавершенного строительства без права собственности

Если продавец не имеет документа, что подтверждает право его собственности на недостроенный дом, то фактически при совершении сделки покупается только земельный участок.

Для совершения сделки продавец должен иметь при себе такие документы на недвижимость:

- документ, подтверждающий право собственности на участок

- кадастровые выписки

- нотариально заверенное разрешение от второго супруга (если продавец в официальном браке) и от всех собственников участка.

Договор купли-продажи участка, а также договор переуступки подряда (в случае заключения продавцом договора со строительной компанией о строительстве дома) оформляется в нотариальной конторе.

Строим для себя: армопояс: армирование, утепление, опалубка. Ночую в недостроенном доме