Как проверить квартиру при покупке
06-10-2014Перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно тщательно проверить всю правоустанавливающую документацию на нее. Для этого следует обратиться к владельцам продаваемого жилья, кстати вот полная база новостроек Новосибирска , за предоставлением любых имеющихся у них в наличии бумаг из этого перечня:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- договор ренты;
свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Получив документы, их следует внимательно просмотреть. Обнаруженные приписки, правки и следы подчисток, не отраженные в пояснениях, заверенных нотариусом или участвующими в составлении договора сторонами, должны вызвать подозрение. Особо осторожным нужно быть в случае, когда собственник квартиры срочно избавляется от жилья, недавно ему подаренного или перешедшего по завещанию от посторонних лиц. Подобная осторожность не лишняя при сделках с любой недвижимостью.
Также выясняется история покупаемого жилья. Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость (ЕГРП) хранит все операции, которые совершались с объектом недвижимости. Это могут быть сделки купли-продажи, переход права собственности или ее аресты. Владельцы продаваемой квартиры должны предоставить выписки из ЕГРП, в которых нет сомнительных сделок за 10–15 лет. Если собственность много раз перепродавалась или в ней была частая смена жильцов за короткое время, есть смысл подыскать вариант почище.
Необходимо удостовериться в законности имеющихся перепланировок. Самовольное переустройство без согласования с соответствующими органами — незаконно.
Стоит также проверить подлинность документов, удостоверяющих личность владельца продаваемой квартиры. Если он ведет себя неадекватно, есть смысл поговорить на эту тему с соседями. Или же он сам должен показать справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие его психическое здоровье.
Алгоритм покупки и оформления квартиры
Какие могут быть проблемы при покупке и подводные камни. А также какие необходимо подготовить документы, как провести сделку и как проверить юридическую «чистоту» покупаемой квартиры.