Коммерческая недвижимость в США

Заинтересовавшись вопросом, как происходит продажа недвижимости в США, вы наверняка увидите: продается не только жилье, но и коммерческая недвижимость. Присмотритесь к предложениям, возможно, они вас заинтересуют. Понятно, что желающим открыть собственный бизнес в США коммерческая недвижимость необходима: для открытия завода требуется цех и офисное помещение, для магазина – соответствующего размера торговая площадь. Но если собираетесь вложить в недвижимость имеющийся капитал, можно ее заставить давать отдачу, не занимаясь организацией собственного предприятия. Недвижимость неплохо будет сдать в аренду. Цех с офисом, соответственно, крупному производству, подбирающему место для открытия филиала, а торговую площадь – супермаркету, который с удовольствием откроет небольшой филиал.

Покупая недвижимость, в том числе – коммерческую, помните, что никакими законами продажа недвижимости в Майами и в любом городе США гражданам другого государства не запрещена и ничем не ограничена. Более того, даже налогов не потребуют: их платит второй участник сделки, тот, кто продает. Остается две задачи – найти подходящую недвижимость и провести сделку купли-продажи. Для этого, как и дома, надо использовать услуги риэлтора. Посмотрите в Интернете сайты про недвижимость в том городе, который вас заинтересовал, задав запрос на русском языке. Получите множество русскоязычных сайтов, за каждым из которых – частный риэлтор, явно эмигрант из стран СНГ. Если у нас риэлтор может оказаться случайным человеком, в США эти люди работают по лицензии, подтверждающей уровень их квалификации. Здесь случайных людей не бывает.

Обращайтесь и задавайте любые вопросы. Риэлтор получает оплату от продавца, но в продаже заинтересован кровно — ведь продажа недвижимости в Нью-Йорке или Чикаго — это его хлеб. Он даст любую информацию, даже может дать предварительную оценку — насколько выгодной может оказаться покупка той или иной коммерческой недвижимости. Более того, он может оказаться неоценимым помощником в поиске будущих арендаторов вашей недвижимости – это вряд ли сделает кто-либо лучше человека, отлично знающего город. Сдавая недвижимость в аренду, вы обязательно столкнетесь с налогообложением. Постарайтесь найти хорошего юриста: налоги в США – дело сложное, а опытный знаток законов сможет сэкономить вам на налогах существенно больше денег, чем вы ему заплатите за услугу. Найти такого юриста поможет все тот же риэлтор – в его работе с юриспруденцией приходится сталкиваться постоянно.

Типы коммерческой недвижимости в США
Коммерческая недвижимость — это объекты для бизнеса. Большинство людей недооценивает возможности инвестирования в коммерческую недвижимость Америки.