Квартира в Ростове: выгоднее аренда или покупка по ипотеке?

В Ростове, как в России в целом, рынок недвижимости нестабилен, можно отметить некоторые тенденции, которые могут оказать влияние на выбор между ипотекой и арендой жилья.

Доводы в пользу ипотеки

Прежде всего, обращает на себя внимание то, что при оформлении ипотеки человек сразу же становится владельцем недвижимости. Хотя он вынужден в течение 8–15 лет выплачивать определенную сумму, все равно он может делать в своем жилье все, что хочет – ремонтировать, переносить стены, прописывать родственников и так далее. В арендованном же жилье все это манипуляции бессмысленны, да и невозможны.

Вторым плюсом можно назвать то, что с годами обременение должника уменьшается. На это влияет как инфляция, обесценивающая деньги, а ведь сумма возврата фиксирована и не изменяется даже через 10 лет, так и рост размера заработной платы. При идеальном стечении обстоятельств работающий человек регулярно повышает свой профессиональный уровень и, как следствие, его зарплата становится больше. В этом смысле аренда квартир в Ростове, наоборот, имеет свою специфику. Из-за роста цен на квадратные метры с годами она также будет становиться дороже, что невыгодно человеку.

Доводы в пользу аренды

При этом нужно согласиться, что спрос на аренду жилья в Ростове растет. Только в сентябре 2013 года 60% пользователей, которые заходили в раздел объявлений и продаже и аренде недвижимости, хотели ее именно снять. Прослеживается и закономерность в разделении привлекательной для потребителей недвижимости: 59.23% искали однокомнатные квартиры, 22.34 – двухкомнатные, и 6.15 – трехкомнатные.

Почему же так много людей предпочитают снять квартиру в Ростове?

Во-первых, они не могут собрать крупную сумму на первоначальный взнос, который необходимо внести при подписании договора об аренде.

Во-вторых, далеко не все могут предоставить все необходимые для оформления ипотеки документы (по разным причинам).

В-третьих, часть потенциальных покупателей выжидают, так как видят, что пока банки поднимают процентные ставки – в 2012 году они поднялись с 11.6% до 12.3%. Пока все аналитики, изучающие рынок недвижимости России, соглашаются, что и в дальнейшем будет наблюдаться рост процентной ставки на ипотеку.

Конечно, выплачивая примерно одну и ту же сумму (при аренде – 15–25 тысяч рублей в месяц, при ипотеке – 19–22 тысячи рублей), первый потребитель получает во владение комфортное жилье, а второй – ничего, кроме освобождения от обязанностей по содержанию недвижимости в надлежащем состоянии. Поэтому и остается дилемма для многих неразрешенной.

«Экономика»: Что выгоднее: ипотека или аренда
Жилищный вопрос решается в столице двумя способами — квартиру либо арендуют, либо покупают, причем скорее всего в ипотеку. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигает 60%. Что выгоднее — покупать или снимать, выясняла программа «Экономика».