Оценка загородной недвижимости — цели и факторы, влияющие на стоимость

Под загородной недвижимостью подразумеваются дача, коттедж, загородный дом или участок, который располагается за городской чертой. Оценка в данном случает представляет собой процесс установления стоимости участка и расположенных на нем сооружений. Процедура оценки в данном случае представляет повышенную сложность, поскольку требует изучения инженерных особенностей постройки, ее расположения, перспективности района, развитости инфраструктуры, наличия природных ресурсов (реки, озера, леса) в ближайшем окружении и т.д.

С целью установления максимально точной цены участка или дома необходима оценка земли независимыми экспертами. Инициатором несудебной оценки может быть владелец имущества, либо человек, имеющий на него доверенность, инициатор судебной оценки — суд (например, в случае возникновения имущественного спора в результате бракоразводного процесса).

Острая необходимость оценки

Спрос на загородную недвижимость существенно превышает предложение, особенно это касается перспективных и элитных районов. Ценообразование в подобных условиях не отвечает действительности. При покупке загородной недвижимости возникает риск существенной переплаты, поэтому оценка коттеджа, дачи, жилого дома, загородного участка является необходимым условием.

Оценка загородной недвижимости отличается от оценки квартиры и производится по другим критериям. При оценке коттеджа приходится учитывать массу дополнительных факторов, например, удаленность от города или наличие поблизости леса и водоема. Оценщик попытается скомпилировать все данные об объекте недвижимости и найти ту цифру, которая будет отражать интересы и покупателя и продавца.

Цели проведения оценки

Клиенту может понадобиться оценка стоимости недвижимости в следующих случаях:

1.​ для внесения в уставной капитал предприятия;

2.​ для осуществления сделок купли-продажи;

3.​ для вступления в права наследства;

4.​ при разделе имущества;

5.​ в целях страхования;

6.​ для получения кредита под залог в банке;

7.​ с целью установления размера государственной пошлины и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Если говорить о коттеджах и загородных домах, на их стоимость может повлиять масса факторов:

•​ возраст здания;

•​ состояние здания (если ему требуется существенный ремонт, стоимость дома будет ниже);

•​ площадь;

•​ расположение — чем ближе к городу или центру города находится недвижимость, тем дороже она стоит (исключение составляют элитные поселки);

•​ близость к проезжей части и остановке транспорта;

•​ инфраструктура района — наличие поблизости магазинов, поликлиник, школ, детских садов и т.д.

Необходимые документы

При обращении в оценочную компанию необходимо быть готовым предоставить специалистам полный пакет документов, который может включать:

1.​ документы, подтверждающие право владения домом либо доверенность;

2.​ паспорт заказчика;

3.​ поэтажный план здания;

4.​ план с границами земельного участка;

5.​ пояснительную записку к плану;

6.​ комплект проектно-сметной документации;

7.​ документ, подтверждающий стоимость объекта на момент его приобретения;

8.​ справка от уполномоченного лица в случае, если дом находится под залогом в банке.

Желательно предоставить оценщику полный комплект документации единовременно, чтобы не затягивать сроки выполнения заказа. Оценка здания подразумевает выезд специалиста на объект, на этот момент у него на руках уже должна быть вся необходимая документация. Результатом работы оценщика станет отчет об оценке, подкрепленный необходимой аналитической информацией и расчетами.