Продажа домов во Франции

Дом во Франции – это радость для собственника и его семьи, поэтому на подобные объекты сохраняется повышенный спрос. Содержание дома не является необременительным делом, особенно если не сдавать его во время собственного отсутствия в аренду. Могут возникнуть проблемы из-за прохудившейся крыши, засорившейся канализации и других житейских явлений. Подходящие варианты для съема можно предложить, заключив контракт с управляющей компанией и доверив ей часть функций собственника.

Покупка жилья с опорой на leaseback, хорошо зарекомендовавшую себя схему, дает в секторе недвижимости во Франции прекрасные результаты. Этот вариант позволяет успешно сочетать стабильный прирост в цене после приобретения дома с весомой прибылью от сдачи его в аренду и собственным отдыхом в период отпусков. Данная схема имеет безусловные преимущества, но и подводные камни – тоже. О недостатках необходимо знать до того, как будет оформлена сделка.

Этот вариант законодательно был разработан в связи с наплывом в страну огромного числа туристов. Для их размещения нужны были как отели, так и частные дома. Созданная правительством схема работала на привлечение капиталовложений от физических лиц, становящихся владельцами домов, которые тут же сдавались в аренду приезжим. При этом сами собственники жилья могли и не приезжать во Францию.

Новый собственник доверяет управление своим объектом компании-продавцу, которая и оформляет соответствующий договор со съемщиком на согласованный заранее период. Владелец дома при этом получает арендную плату, которая составляет от 4,5 до 6 процентов от цены объекта. Обязательства по погашению эксплуатационных затрат переходили к управляющей компании. Такая схема освобождает собственника от уплаты НДС, то есть суммы в 19,6 процента от стоимости строения, что само по себе стало немаловажным аргументом в пользу данного варианта.

Плата за съем дома подлежит индексации и может возрасти в соответствии с увеличением стоимости жилья. Это увеличение в популярных регионах страны начинается от десяти и заканчивается пятнадцатью процентами в год. Столица региона Прованс, город-порт Марсель, не отличается дороговизной домов, но и в нем цена их за год подрастает на 10,2 процента. За квадратный метр приходится платить в среднем около 2800 евро. Свое значение в росте престижа Марселя имеет новая скоростная линия железной дороги TGV.

Недвижимость на Лазурном берегу Франции. Рокебрюн
Недвижимость на Лазурном берегу Франции. Рокебрюн. Недвижимость на Лазурном берегу Франции. Рокебрюн. Дом с садом и бассейном во Франции на Лазурном берегу.