Главная
Статьи
Новости
Видео
Расчет
панно
Фотогалерея
Контактная
информация
Наши
партнеры
Главная » Строительство » Разработка концепции объекта недвижимости как способ избежать убытков

Разработка концепции объекта недвижимости как способ избежать убытков

24-11-2013

model_ex_bПроцесс управления коммерческой недвижимостью начинается задолго до сдачи площадей в эксплуатацию. Речь идет о комплексных маркетинговых исследованиях, на основании которых разрабатывается концепция торгового центра или другого объекта. При этом принимается в расчет технологическая и экономическая сторона проекта, а также определяется оптимальный формат, количество торговых площадок и арендаторов.

Что включает разработка концепции объекта?

Помимо глобальных и узкотехнических вопросов, предстоит учесть объективные и субъективные факторы последующего функционирования центра. К данной категории относится расположение и вместительность парковки, удобство посетителей, возможность обеспечить температурный комфорт, гигиенические потребности и предоставить арендаторам достаточные по площади подсобные помещения.

Любые просчеты на данном этапе снижают доходность проекта после запуска, не позволяя полноценно использовать потенциал объекта. В результате экономия на хороших специалистах может в будущем привести к убыточности торгового центра.

Кому доверить технический надзор?

В необходимости контролировать строительство центра нет нужды убеждать хотя бы одного предпринимателя. Многие авторитетные застройщики имеют собственных контролирующих специалистов. Однако нельзя забывать, что контролер подрядчика получает от него зарплату, а значит, не может оставаться абсолютно объективным.

Поэтому технический надзор в строительстве может быть возложен на плечи управляющей компании, которая впоследствии возьмет на себя брокеридж.

  • Во-первых, представитель компании обладает представлением о концепции всего проекта.
  • Во-вторых располагает техническими знаниями в строительных технологиях, а значит, сможет объективно оценить качество проводимых работ.
  • В-третьих, инженер технического надзора от управляющей компании будет отстаивать интересы собственника, а не подрядчика.

Как показывает практика, к услугам консалтинговых компаний собственники коммерческих объектов обращаются, обнаружив, что торговый центр не приносит ожидаемого дохода. Зачастую причиной тому становятся ошибки, допущенные при разработке концепции, а исправлять их достаточно сложно и главное дорого. Значительно дешевле перенять наработанный опыт и доверить управление бизнесом грамотным специалистам.

Архитектурное бюро АРХоум Керапул. Бассейны и оборудование
Популярные материалы