Риски приобретения недвижимости

С какой бы тщательностью вы ни пытались проверить «чистоту» недвижимости, которую приобретаете, не всегда есть стопроцентная гарантия, что документ о купле-продаже будет действительным. Можно назвать несколько причин, которые не зависят от добросовестности риэлтора, честности нотариуса и других органов, которые регистрируют. Например, продавец может оказаться обычным мошенником, или в процессе приватизации будет обнаружено нарушение. К сожалению, не редко бывает, что продажа недвижимости осуществляется по неподлинным документам, либо участник сделки превышает свои полномочия, и т. д.

Самым важным и основным советом тем, кто хочет купить участок в коттеджном поселке (читать) или уже готовый дом – ознакомьтесь с недвижимостью, и если она вам понравилась, лично встретьтесь с хозяином. Не забывайте о том, что заключать сделку не должно лицо, которое признано судом недееспособным. Ни в коем случае не заключайте договор с людьми, которые стоят на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Если на руках еще нет решения суда, лучше подождать, так как в последствии договор не будет иметь силы.

Что еще должно вас настораживать? Если продажу осуществляет лицо, которое состоит в браке, но не предъявляет согласия другого супруга на совершение сделки. Поинтересуйтесь количеством прописанных родственников владельца квартиры. Конечно, в случае подписания договора, жильцы теряют право на жилье, но вот выписать их нужно будет уже в судебном порядке, а это дополнительные расходы и трата времени. Если вы узнали, что покупатель слишком торопиться избавиться от недвижимости, вас должно это насторожить, поэтому разузнайте у соседей причину продажи.

Лучше всего, после того, как вы нашли недвижимость, воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, советуйтесь и проверяйте, а уже тогда приступайте к оформлению документов.

Риски покупки квартиры по переуступке
Одна из схем продажи квартир – переуступка прав. Что это такое и каковы риски покупки по такой схеме – в очередном выпуске «Юридического практикума».